桂城放出巨无霸住宅地，起拍价50亿！网友：堪称年度最期待地块！

禅城城区刚卖完地！

今天南海也压不住了！

9月8日，南海区国土局网站挂出桂城一宗占地约11.7万㎡巨无霸地块

起拍总价50亿元，引发业内人士及网友一片哗然。

没错！是桂城！

还没看地块明细，就已经被起拍价和保证金震惊了！

起拍价50亿！已经可以晋升地块总价榜top3

　　“桂城终于推地啦，喜大普奔”，“桂城不鸣则已，一鸣定必惊人”，乐居拍地群热烈讨论。 回顾今年5月，万科以25.3亿元+70年100%自持严苛条件竞得桂城C22街区地段地块。可见，桂城地段堪称开发商眼中的“香饽饽”，本次桂城大面积推地实属罕见，出让条件未必这么简单。

地 块 位 置

地块位置：南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段

出让时间：10月10日上午10时现场竞拍

地块基本信息

 网 友 评 论 

@alan：谁说桂城没地的，其实每个城市都还有大量可供建设的地，只是看政府卖不卖而已

@carson：平西挂牌土地了，又是斗快叫最高自持面积的节奏，万科的套路直接报最高自持面积，但是起拍价就1.4万了，不一定会叫最高自持

@孜硕：桂平路这块地终于要拍了，天天过。 绝对要天价了

广佛交界城中旺地 商住氛围成熟

　　本次出让地块位于桂城街平西社区上海桥北工业区地段，桂平东路以南、深海路以东，周边有依岸康堤、南海怡丰城、瀚天科技城、富丰新城、桂城中学、聚龙市场等，生活配套成熟。周边有佛山一环、广珠西线高速、南海新交通有轨电车1号线、永安路等，交通便捷。

至少配建50840㎡人才住房、小学和幼儿园

　　本宗地占地面积117051.7㎡，容积率≥1.5且≤3.5，最大建筑面积为409680.95㎡。竞得人须在C区须设置一所36班的小学，用地面积21899㎡，建筑面积≥15000㎡，配套停车位45个。此外，竞得人还须设置1所12班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3200㎡。

　　土地出让文件还提出，本宗地须配建至少50840㎡住宅作为人才住房，该人才住房面积，竞得人应按照《规划条件》配备相应比例的停车位。配建的人才住房、小学和幼儿园均须无偿移交产权给对应权属人，扣除这部分面积，本宗地实际可用最大建筑面积为340540.95㎡，不计建筑成本，楼面价至少在14683元/㎡以上;若按3500元/㎡计算配建部分建筑成本，楼面价约16294元/㎡。

　　竞得人须同意佛山市南海区桂城街平西村上海股份合作经济社有优先权回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计12000㎡，类型为临街商铺，一层、二层比例为50%：50%，其中6000㎡位于桂平路，6000㎡位于深海路，纵深不超过15米。

限地价+竞自持 最后阶段“玩大胆”

　　本宗地采取“限地价+竞自持”方式拍卖。最高限制地价为626811万元，当报价达到最高限制地价时，竞拍转入竞自持人才住房建筑面积，竞价阶梯为2000㎡，报出自持人才住房面积不超过163225㎡时，按面积多者报出自持人才住房建筑面积最高者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报出自持人才住房面积为163225㎡时，最先报出自持人才住房面积163225㎡者确定为竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。这意味着，如果竞拍进入最后阶段，敢于“举到顶”的竞买人有望突围而出。

佛山经纬研究中心经理麦少荘指出

　　虽然自持在佛山仍是新模式，但禅桂中心区土地资源紧缺，国家鼓励发展租赁住房，很多大品牌的房企都会去尝试。自持模式前期投 资开发运营资金较多，对房企实力来说是较大的考验，但换句话说，适者生存，不适者可能面临被淘汰，这种模式将会越来越普遍。

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